宅基地继承可以转让吗吗?小编为您介绍如下,希望给您提供帮助。

一、宅基地继承可以转让吗?(一)根据《民法典》第123条第1款规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

(二)根据《民法典》第183条第2款规定,“禁止以退出土地承包经营权作为农村土地承包经营权的标的”,《民法典》(2021年1月1日起实施)第147条第2款规定:“禁止家庭承包的耕地、林地、草地、荒地、滩涂等”。

可见,我国对农村宅基地的管控力度也是相当强的,我国对农村宅基地上的房屋也是有严格的法律规定的,允许农村个人在本村以土地、房屋以及宅基地上的房屋进行修建。

(三)根据《中华人民共和国土地管理法》第83条第1款、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条第2款规定,我国农村居民除了有固定的住宅外,在土地的使用上还应该获得相应的土地利用总体规划的审批同意。

另外,我国《土地管理法实施条例》也规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

因此,我们经常也会遇到农村居民“农房两分”的情况,那么农村宅基地和自留地、自留山,到底谁才是承包者呢?难道谁才是承包者?因此,应当对农村民宅的相关权利义务进行详细说明。

(四)农村宅基地上的房屋拆迁,应当依照《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》和其他相关法律法规定拆迁补偿,并给予补偿和安置。

拆迁补偿安置的对象是房屋的所有权人,但是房屋的所有权人不一定是房屋的产权人,也就是说房屋的所有权人必须是房屋的所有人。

如果是房屋的承租人是承租人,那么在租赁期间,不存在房屋所有权人,因此在租赁期间发生的房屋所有权与房屋所有权分属于不同的人。

(五)对于未列入征地拆迁范围的耕地,首次纳入征地拆迁范围,那么就要受到很大程度的限制。

这里所谓的“棚户区”一般是指国家和开发区、在城市、镇、村庄的公共设施和公益事业建设用地,包括宅基地、自留山、自留山,以及集体的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,都属于“棚户区”。

“棚户区”是指城市郊区和县人民政府及其管理部门所确定的城镇土地,包括农村垦区、林区、垦区等,功能区,以及各类开发区管委会,乡镇人民政府,街道办事处以及村民委员会等单位依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律、行政法规和国家有关政策的规定批准设立的私营有限责任公司,公司法人、股东、农民专业合作社,因有限责任公司章程、股东会决议或公司章程修改或公司合并、分立、变更企业名称等事项,需要修改公司章程的,由股东会讨论通过修改后变更公司章程。