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一、上饶市房产证怎么办理房屋的过户是房屋交易中最重要的环节,不要轻易相信和轻易相信。

房屋交易过程中,要注意一些方面:(一)要审查开发商是否具有“五证”:1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程开工报告的法律凭证;4、《商品房销售许可证》;5、《住宅质量保证书》;6、《住宅使用说明书》。

(二)买方要仔细阅读商品房买卖合同,掌握有关房屋质量标准、商品房质量及保修等情况。

(三)购房者要仔细阅读商品房买卖合同的内容,掌握有关房屋质量标准及保修等情况。

(四)在签合同时,要认真审核并详细审查合同条款是否齐全,约定适当的解决办法。

(五)重点是付款入住交房时间、交房条件及配套设施、房屋交付使用条件及装修标准、物业管理等。

(六)应对装修的验收情况提出异议,要求开发商出具标准的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

(七)要查验房地产开发商的《竣工验收单》,签收房内是否有其他装修情况。

(八)重点对装修的验收情况进行约定。

(九)注意约定好违约责任,警惕合同陷阱。

(十)重点了解配套的费用和服务项目,并明确交易条件。

(十一)注意合同的变更和解除程序,避免在交易过程中出现不必要的法律纠纷。

三、交房的条件:房屋交付使用前的主要验收程序如下:1、应仔细检查房屋有无合同诈、敲诈勒索罪;2、要仔细检查房屋有无私自开拆、隐匿、伪造或隐匿、擅自装修的痕迹和设备;3、检查水电气等设备是否正常运行,管线走向是否合理,供电、方向是否安全,进出、转弯是否方便,门、窗是否按规定着装检查;4、检查室内墙面、地面、地面是否做过线检查,门、窗是否有开启、改动或扩动过,门斗是否按规定安装到位,开关、插座、开关、插座是否正确等,同时检查是否有胡搅蛮缠的现象;5、检查门窗是否有老化现象,是否有开启不规则或缝隙;6、检查门窗是否有破损,特别是门扇、窗的密封胶片是否有裂缝现象。

7、检查门窗安装是否符合规范。

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