国有土地使用证和房产证的区别一般来说,国有土地使用证和房产证都是针对房屋所有权而颁发的证件,房产证是房屋所有权的证明,在北京办理房产证的过程中,房产证上面的名字就是国有土地使用证,房产证上面的名字就是丈夫或者妻子的名字,土地使用证在颁发证书前90天之内不予批改。

一般办理的应当及时向房管部门送达《房屋所有权证》,并到场填写《房屋共有权证》。

填写完成后,让开发商签字盖章。

提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,您可以直接到开发商处领取并填写。

购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

(四)有房有贷房产证办理流程及费用登记办理流程:1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,持银行规定的贷款合同向银行提出申请,并约定由售房人到房产部门办理贷款手续。

售房人和购房者办理贷款手续,需要将贷款全部还清,然后解除房子过户的程序,之后就可以获得房产证。

2、提前准备购房所需的相关材料,等待审核批准。

3、缴纳完税费之后就可以办理过户手续。

交易当天就可以领取新的房产证。

4、贷款和过户整个过程并没有复杂的要求,只要双方保证都是可以的,但是需要注意的是,约定的日期必须是在过户后的三个月内,超过这个时间则不予办理。

房产过户的材料包括房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;12、房地产共有人同意转移的意见书;13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。

如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。