因为房子的贷款还没有还清，处于抵押状态，不能正常过户，虽然可以买卖，但是交易过程中存在很多问题，稍有不慎就会给交易双方带来更大的风险。

　　一、房子的贷款还没还清，有哪些销售的方式?


　　1.买方付清剩余贷款


　　如果买受人能够一次性付清房款，或者剩余贷款金额较小，且买受人付款足够还清，出卖人可以申请提前还贷，由买受人代为还清剩余贷款，从而注销房屋抵押登记，使房屋过户交易正常进行，但需要注意的是，部分银行可能会在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如果卖方不符合提前还贷的条件，仍然很难顺利解除抵押。


　　2.抵押对抵押


　　再抵押是指房屋的买受人在贷款银行同意的情况下，继续偿还出卖人未到期的贷款，简单来说，就是把还在按揭的房子再买再卖，房子的买方继续偿还卖方的按揭款，然而，由于再融资的程序复杂，贷款银行面临的风险多，许多银行不愿意开展这项业务，这大大降低了这种操作模式在实践中的可操作性。


　　3.贷款“赎回凭证”


　　当卖方不能提前还贷，不能一次性付清房款时，卖方可以通过向第三方借款的方式提前还贷，也就是俗称的“赎证”，为了方便买卖双方交易，很多房屋中介会主动向卖家推荐借款人，对此，建议卖方认真审核并签订书面贷款协议，防止因未能顺利拿到贷款而导致房屋抵押解除、违约。

　　二、卖方可能遇到的风险


　　对于卖房人来说，卖掉还没还清贷款的房子，Z大的风险就是房子的抵押不能及时解除，由于未抵押的房屋不能顺利过户，卖方很可能因逾期未办理过户手续而承担违约责任。


　　三、买方可能遇到的风险


　　买卖未还清贷款的二手房，对买卖双方都有风险，整个交易过程，从签订合同到完成产权过户，往往需要一段时间，而纠纷恰恰出现在这个过程中，采取资金监管的方式可以有效避免这些问题，保证房屋交易资金的安全。


　　
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