什么是集资房？

未取得产权的集资房离婚怎么分？

集资房是指由各个投资者集资建设、购买、共享的一种住房形式。

这种住房一般位于城市或城镇的郊区，建设成本较高，土地和资金缺乏，因此只有经济条件较好的居民才能购买。

在购买集资房时，投资者需要签订一份合同，明确各自的权益和义务。

由于集资房的建设和管理由开发商负责，而投资者只拥有使用权，因此需要注意保护自己的权益。

如果在购买集资房后取得产权，则投资者可以获得房产所有权和相应的收益。

但如果未取得产权，投资者只能享有使用权，并且需要按照合同约定承担义务。

在这种情况下，如果离婚，投资者需要注意以下几个方面：

1. 集资房的归属问题：如果未取得产权，则需要根据合同约定确定权益归属。

一般来说，集资房的归属应当由开发商负责，但投资者可以通过协商或法律途径争取自己的权益。

1. 集资房的出资问题：如果投资者在购买集资房时付出了大量的出资，那么在离婚时，需要根据合同约定确定出资额和权益比例。

一般来说，出资额应当作为房产份额的一定比例，但具体比例需要根据合同约定确定。

1. 集资房的管理问题：如果集资房由开发商负责管理和维护，那么在离婚时，需要根据合同约定确定管理方式和维护费用。

如果开发商没有按照合同约定进行管理和维护，投资者可以通过协商或法律途径争取自己的权益。

1. 集资房的收益问题：如果集资房的产权已经取得，投资者可以获得房产所有权和相应的收益。

在离婚时，需要根据合同约定确定收益分配方式。

如果约定不明确，可以通过协商或法律途径解决。

在未取得产权的集资房离婚时，投资者需要注意保护自己的权益，并根据实际情况确定权益归属、出资额、管理方式和收益分配方式。

如果需要咨询法律问题，建议咨询专业律师或相关部门。