祖辈房产的出租费怎么继承

祖辈可以通过合法继承的方式将房产转到自己名下,因此房屋的产权在祖辈手中的情形就会被子女房屋和宅基地上的房屋的归属问题所困扰。

根据我国《城市房地产管理法》相关规定,“农村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会依法批准,但是,不得超过本法规定的宅基地审批程序。”

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十条“申请土地登记的,申请人应当根据下列规定向土地管理部门提交土地登记申请书、土地权属证明及土地登记申请书、土地权属证明及土地权利证书、地上附着物产权证明等文件:

(一)申请人提交的土地登记申请书、国有土地使用权证明、地上附着物产权证明等文件;

(二)对土地登记申请理由的补充规定,并注明补充规定与本办法不一致的情形;

(三)土地登记申请书、土地权属证明等文件;

(四)因土地登记申请者是自然人或者其他组织的,应当提交本人身份证明,土地登记申请人身份证明文件、土地权属证明文件和有关证明文件,土地登记申请人及其工作人员应当在30个工作日内提交有关证明文件。

1. 县级以上人民政府土地管理部门收到用地申请后,应当自受理之日起30个工作日内作出土地登记批复意见,并在30个工作日内答复申请人对土地登记的申请材料的真实性、合法性、完整性进行审核,符合下列规定,土地登记机关作出准予登记的决定:

(一)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,自取得土地使用权证书之日起20个工作日内作出土地登记批复意见;

(二)以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的,自取得土地使用权证书之日起30个工作日内作出土地登记批复意见,并在50个工作日内作出土地登记批复意见;

(三)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,自取得土地使用权证书之日起60个工作日内作出土地登记批复意见,并在50个工作日内作出土地登记批复意见;

(四)以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的,自取得土地使用权证书之日起50个工作日内作出土地登记批复意见,并在50个工作日内作出土地登记批复意见;

(五)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,自取得土地使用权证书之日起50个工作日内作出土地登记批复意见,并在50个工作日内作出土地登记批复意见,30个工作日内作出土地登记批复意见。