• 1. 关于宅基地使用权能否继承的问题
• 2. (二)禁止权属与流转权的分离

农村宅基地能继承给外甥吗?

农村宅基地使用权不能继承,但宅基地上是房屋,如果宅基地上已经建有房屋,则不能再继承。

宅基地上房屋所有权是归村集体所有,个人只有使用权,而没有所有权,所以宅基地使用权不能继承。

但如果房屋是您自建,宅基地上的房屋属于您自己的合法财产,您有权继承您的宅基地。

一、关于宅基地使用权能否继承的问题

我国法律规定,宅基地是农民集体财产,村民个人没有所有权,只有使用权。

宅基地使用权作为一种特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格密切相关。

因此,只有村民个人取得宅基地使用权,才能使其与土地所有者一同取得土地使用权,而农民个人没有所有权,只能在转继承的情况下取得该土地使用权。

从这点来看,我国采取的是“地随房走”的原则,也就是说,农民在宅基地上建造房屋的时候,如果宅基地上建房物已经灭失,那么房屋所有人对该房屋的所有权也就失去了法律保护。

如果宅基地上已经建房,那么房屋所有人也有权要求房屋所有人返还自己的宅基地。

(二)禁止权属与流转权的分离

我国法律规定,房屋所有权可以因为土地规划、建设等原因而转移,因此房屋的所有权转移并不在于房屋的所有权人,而是属于房屋的所有人。

因此,房屋所有人将房屋所有权与宅基地使用权分开,单独让与宅基地使用权,是不妥的。

农民将房屋所有权和宅基地使用权分别转让给他人,也属于房屋的所有权转移,即宅基地使用权转移的法律事实为房屋买卖合同行为。

由于农村房屋宅基地的土地性质为集体所有,农民对宅基地上的附着物享有所有权,是一种物权,而作为房屋的所有权人,对宅基地上的附着物享有所有权,因此,宅基地使用权应当归属于房屋所有人,亦即房屋所有人只有宅基地的使用权,不得随意对宅基地上的附着物进行处置。

当宅基地上的房屋以及附属物上的附着物上的物的处分行为,已经合法取得了所有权,其处分权已经取得了所有权,所以应当认定为有效。

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