• 1. 民法典中小产权房拆除有补偿吗
• 2. 拆迁补偿安置协议是否有效
• 3. 房产拆迁中存在的问题
• 4. 房屋拆迁补偿原则是什么?

民法典中小产权房拆除有补偿吗

在房屋拆迁中,虽然小产权房获得了一定的产权,但这不意味着小产权房所拥有的权利就无法再予以分割。

1. 《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定:“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议,并对补偿安置协议的内容予以确认。

被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。”

1. 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁人提供的安置房屋有质量问题的,不影响原房屋权属的认定。

三、拆迁补偿安置协议是否有效

拆迁补偿安置协议应当对被拆迁人具有约束力的前提条件,即对被拆迁人具有约束力。

拆迁人必须是在拆迁范围内对房屋享有所有权或者使用权,并依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定,支付土地使用权补偿费和安置补助费,其产权调换房屋由拆迁人按下列规定安置:

(一)被拆迁房屋具有房屋所有权证、契税证、房屋拆迁许可证、国有土地使用证、安置协议等证书的,或安置用房、安置用房、建造临时用房的,对产权调换房屋、附属用房不予补偿。

拆迁房屋附属设施不作产权调换,所有权人有权主张货币补偿。

房屋及其附属建筑物的补偿,主要是作为补偿的部分,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋补偿应当包括房屋补偿、附属物补偿和停产停业损失。

二、房产拆迁中存在的问题

1. 拆迁户的误工费问题。

2. 拆迁补偿问题。

3. 拆迁补偿不合理的纠纷。

4. 拆迁补偿不合理、不合理的安置工作。

5. 房屋拆迁中的房屋质量问题。

6. 拆迁户与拆迁户之间有纠纷。

7. 被拆迁户在拆迁中,对补偿不满意和不满意而产生纠纷。

8. 拆迁户在补偿安置方案确定的期限内未搬迁的,由拆迁人发出《限期搬迁通知书》,责令拆迁户在限期搬迁通知书发出的时间内搬迁,领取安置补偿款。

9. 房屋拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,由拆迁人依法向人民法院申请民事诉讼。

二、房屋拆迁补偿原则是什么?

1. 合法拆迁的原则

合法拆迁的原则是通过公开的拆迁法令拆迁的实施细则来强制拆迁,并以奖励补偿安置方案确定的房屋所有权人或使用人与被拆迁人、房屋承租人之间的权利义务关系,明确拆迁补偿安置协议的内容。