• 1. 房产继承用入住通知单吗
• 2. 房屋继承办理程序
• 3. 离婚房产过户的费用有哪些?
• 4. 贷款手续办理的注意事项:

房产继承用入住通知单吗

房屋所有权是归所有人的,如果没有收到房屋所有权证书的,登记房屋属于不动产所有人。

一、房屋继承办理程序

1. 房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

1. 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

1. 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

2. 继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

填写《房地产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。

待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

1. 规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

如该房屋经实地查封,或经评估机构评估,市场价格鉴定中心鉴定中心鉴定中心鉴定中心鉴定,价位是与市场价格鉴定中心签订的房屋价格鉴定中心鉴定中心的《房屋价格鉴定书》。

如该房屋经实地查勘验,属于住宅类房屋,还需提交房屋所有权证、宅基地使用证,土地证。

二、离婚房产过户的费用有哪些?

1. 税费:夫妻离婚,需要提供离婚证书,由法院判决书或者离婚协议书。

如果是协议离婚,需要到户籍所在地的派出所开具。

如果是法院调解离婚,需要提供民事调解书、民事判决书,由法院判决书。

1. 公证费:如果需要公证的话,要到公证处办理公证。

2. 房屋评估费:按评估价梯度由法院委托专业机构进行评估,根据房屋总价和房屋总价分段收取,之后由收取单位经办人签字后交契税。

3. 房产过户及办理产权转移过户手续。

三、贷款手续办理的注意事项:

1. 申请贷款人年龄在18周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人;

2. 对开发商开发住宅进行认真细则的审查,注意合同中关于开发商“五证”的规定;

3. 严把产权证发放制度的实施,规范开发商的“五证”,严格执行“两证”的发放制度;

4. 仔细核对贷款申请人提供的相关资料,检查申请人的个人资料是否符合贷款的要求,贷款用途和贷款申请是否合法;

5. 办理产权过户手续,注意贷款申请人的经济状况是否能够按期偿还贷款本息;

6. 银行收押抵押物,对贷款申请人进行审查和有关的法律文件,必要时通知借款人是否同意贷款;

7. 银行发放贷款,借款人偿还贷款本息后,就从贷款发放的次月起按月偿还贷款本息;

8. 贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。