成都的房产怎么继承给子女,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

办理房产继承过户的手续需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;办理房产继承过户的手续需要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

(二)办理房产证过户手续需要原房主夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证(三必须提供经过公证处公证的委托书)及继承权公证书。

(四)办理房产证过户手续需要原房主夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;如果是再婚的话,就需要提供离婚证、离婚证明。

(五)办理房产证过户手续需要原房主夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证。

(六)办理房产证过户手续需要原房主夫妻双方的身份证、户口簿、房管局的过户证明。

(七)契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率为3%。

在首套房契税率3%以内认购的,首套房契税率一般为1%,90平米以下首套房契税率一般为1%。

二套房契税率一般为3%。

首套房契税率的计算方式:90平米以下首套房契税率一般为1%,90平米以上首套房契税率一般为2%。

如果是首次购房,则契税率为3%。

一般来说,首次购房者购房的契税是由购房者缴纳的,契税的优惠政策,主要针对的是首次购房者。

首次购房者的契税优惠政策是这样的:对个人首次购房(包括购房面积90平米以下的),如果首次购房者是非首次购房者,契税的优惠政策是:购房者首次购房查阅征地拆迁公告时,契税率暂减为3%,首次购房者购房者缴纳契税率降为1%。

1. 二套房契税优惠政策

(1)对拥有2套及以上(含2套)住房,以及虽有1套住房但已出售,且申请贷款性质为二套房的个人,首付款比例不低于50%;对已拥有1套及以上(含1套)住房的个人,首次购房者可以贷到40万元以上(含40万元);对已拥有2套及以上(含4套)住房的个人,首次购房者可贷到70万元以上(含70万元)。

(2)对拥有2套及以上(含4套)住房的个人,首次购房者可贷到65万元以上(含70万元)。