• 1. 了解租赁房屋的合同类型
• 2. 确定租赁房屋的争议焦点
• 3. 了解租赁房屋的诉讼程序

租赁房屋合同纠纷是一种常见的合同纠纷，特别是在当前房地产市场不稳定的情况下，此类纠纷更为普遍。

那么，如何认定租赁房屋合同纠纷呢？

本文将就此进行探讨。

一、了解租赁房屋的合同类型

租赁房屋合同纠纷可以根据不同的合同类型进行分类。

一般来说，租赁合同可以分为长期租赁合同和短期租赁合同。

长期租赁合同一般约定租赁期超过一年，而短期租赁合同一般约定租赁期不超过一年。

另外，租赁合同还可以分为口头租赁合同和书面租赁合同。

口头租赁合同是指双方就租赁房屋事宜口头达成一致，而书面租赁合同则是指双方就租赁房屋事宜达成书面协议。

二、确定租赁房屋的争议焦点

在认定租赁房屋合同纠纷时，需要确定争议焦点。

争议焦点的确定有助于解决纠纷，避免不必要的诉讼。

一般来说，争议焦点可以包括以下几个方面：

1. 租赁期限：是否超过了租赁房屋的租赁期限，是否需要续租。

2. 租金：是否合理，是否按时支付。

3. 押金：是否合法，退还是否合理。

4. 租赁房屋的合法性：租赁房屋的所有权是否属于对方，是否存在租赁陷阱等。

5. 违约责任：对方是否违反了租赁房屋的租赁合同，是否需要承担责任。

三、了解租赁房屋的诉讼程序

在认定租赁房屋合同纠纷时，还需要了解租赁房屋的诉讼程序。

根据我国《合同法》的规定，租赁房屋的合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

在协商、调解过程中，需要根据争议焦点进行讨论，并寻求双方都能接受的解决方案。

如果无法通过协商、调解解决争议，可以通过仲裁来解决问题。

如果仲裁不能够满足双方的要求，则可以通过诉讼来解决争议。

在认定租赁房屋合同纠纷时，需要了解租赁合同的类型、争议焦点、诉讼程序等，并根据具体情况进行判断和处理。

只有在全面了解租赁房屋合同纠纷的法律规定和程序之后，才能更好地解决此类纠纷。