• 1. 商品房买卖卖方应注意什么
• 2. 在商品房买卖过程中，卖方需要特别注意以下事项：

商品房买卖卖方应注意什么

在商品房买卖过程中，卖方需要特别注意以下事项：

1. 真实身份确认

在签署房屋买卖协议之前，卖方需要确认自己真实的身份，并携带有效的身份证件进行核实。

如果卖方不是房屋所在地的合法居民或合法公民，则签署房屋买卖协议无效。

1. 房屋状况确认

在签署房屋买卖协议之前，卖方需要对房屋进行仔细检查，确认房屋的真实性、合法性和现状。

如果房屋存在严重的质量问题、安全隐患或其他违法行为，则需要在协议中明确说明，以防止纠纷。

1. 合同约定

房屋买卖协议中应当明确约定房屋的价格、交付时间、所有权归属、违约责任等内容。

卖方需要认真查看协议，确保自己对这些内容有清晰的理解，并在协议中签字确认。

1. 房屋首付款的支付

在房屋买卖协议签订之后，卖方需要向买方支付一定数额的首付款，以确认房屋的真实性和合法性。

卖方需要保留好支付的凭证，并在协议约定的时间内向买方支付全部购房款项。

1. 房屋过户手续

在买方完成购房手续并支付全部款项之后，卖方需要与买方协商完成房屋过户手续。

在房屋过户之前，卖方需要办理好相关的土地证、产权证、房屋登记证等手续，以确保房屋所有权的转移。

1. 保护权益

在房屋买卖过程中，卖方需要保护自身的权益。

如果发现房屋存在质量问题或其他违法行为，应及时向买方提出异议，并协商解决。

如果协商不成，应及时向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

商品房买卖卖方需要对自己的行为负责，确保房屋的真实性、合法性和现状，认真约定合同内容，按时支付首付款，并完成房屋过户手续。