• 1. 明确双方的权利和义务
• 2. 约定租赁期限和租金
• 3. 明确租赁房屋的用途和租赁期间的变化
• 4. 约定押金和退还条件
• 5. 其他条款

房屋租赁合同是租赁合同中最为重要的一份文件，不仅规定了租赁双方的权利义务，也明确了租赁房屋的使用、维护和保养等事项。

为了确保房屋租赁合同的有效性，双方在签订合同时应当注意以下几个方面。

一、明确双方的权利和义务

在房屋租赁合同中，双方应当明确各自的权利和义务。

例如，出租人应当保证租赁房屋的安全、卫生和舒适，而借款人应当按时支付租金和承担相关的法律责任。

此外，双方还应当约定租赁期间的房屋维修和保养责任，以及违约责任和解决方法等。

二、约定租赁期限和租金

在房屋租赁合同中，应当约定租赁期限和租金。

租赁期限应当明确约定租赁房屋的使用期限和续租条件，租金也应当约定具体金额和支付方式。

同时，双方还应当约定租赁期间的房屋维护和保养责任，以及如果发生纠纷的解决方法等。

三、明确租赁房屋的用途和租赁期间的变化

在房屋租赁合同中，应当明确租赁房屋的用途和租赁期间的变化。

例如，约定租赁房屋的用途可以是办公、学习、居住等，同时约定租赁期间内如果发生用途变化，双方应当如何处理。

四、约定押金和退还条件

在房屋租赁合同中，应当约定押金的数额和退还条件。

押金是保证租赁人履行租赁义务的一种担保手段，因此应当约定押金的数额和退还条件，以保证出租人在租赁期间内履行自己的义务。

五、其他条款

在房屋租赁合同中，还可以约定其他条款，例如房屋维修责任、租赁期间内的家电维修和保养责任、争议解决方式、房屋保险等。

此外，双方应当约定租赁期间内租赁房屋的使用和维护费用的分摊方式，以保证双方的利益得到保障。

为了确保房屋租赁合同的有效性，双方应当仔细审查合同内容，并在签订合同时约定详细。

同时，双方还应当签订书面合同，并在合同中注明双方的姓名、身份证号码等信息，以保证合同的真实性和有效性。