房屋转租增值税如何计征

随着房屋租赁市场的不断发展，房屋转租现象也越来越普遍。

房屋转租是指一个房东将他的房产租给另一个房东，然后由租户继续租给下一个租户的行为。

在这种业务中，房东和租户都涉及到增值税的计征问题。

根据《中华人民共和国增值税法》(以下简称“增值税法”)的规定，增值税的税率为17%。

对于房屋转租业务，增值税的计征方式主要有两种：

1. 直接转租

直接转租是指一个房东将他的房产直接租给另一个房东，而不经过转租。

在这种情况下，房东和租户都涉及到增值税的计征问题。

根据增值税法的规定，对于直接转租的行为，房东和租户都应该按照其实际取得的租金收入缴纳增值税。

具体的计征方式为：

-房东的增值税率为17%。

-租户的增值税率为17%。

因此，如果一个房东将他的房产直接租给另一个房东，然后由租户继续租给下一个租户，那么房东和租户都应该按照其实际取得的租金收入缴纳增值税。

1. 层层转租

层层转租是指一个房东将他的房产租给一个租户，然后这个租户再租给另一个租户。

在这种情况下，房东和租户都涉及到增值税的计征问题。

根据增值税法的规定，对于层层转租的行为，房东和租户都应该按照其实际取得的租金收入缴纳增值税。

具体的计征方式为：

-房东的增值税率为17%。

-租户的增值税率为17%。

-第二层租户的增值税率为13%。

-第三层租户的增值税率为13%。

因此，如果一个房东将他的房产租给一个租户，然后这个租户再租给另一个租户，那么房东和租户都应该按照其实际取得的租金收入缴纳增值税。

需要注意的是，由于房屋转租业务涉及到多层租户，因此其具体的增值税计征方式可能会因地区、政策等因素而有所不同。

此外，如果房东或租户有逃税行为，也会涉及到税务问题，需要及时处理。