• 1. 房产买卖纠纷起诉书
• 2. 法院名称：XXX法院
• 3. 根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：
• 4. 此致
• 5. XXX法院
• 6. 原告XXX
• 7. XXXX年XX月XX日

房产买卖纠纷起诉书

法院名称：XXX法院

原告：XXX，男/女，身份证号码XXXX-XXXXXXX，现居住于XXXX-XXXXXXX。

被告：XXX，男/女，身份证号码XXXX-XXXXXXX，现居住于XXXX-XXXXXXX。

案由：房产买卖纠纷。

原告XXX与被告XXX于20XX年XX月XX日签订了《房屋买卖契约》，约定原告将位于XXXXX的房屋卖给被告，价格为XXXXX元。

合同生效后，原告按照合同约定将房屋交付给被告，被告也按照合同约定支付了购房款项。

然而，自购房后至今，被告一直未向原告履行房屋维修义务，导致房屋存在严重的质量问题。

为了维护自己的合法权益，原告特此向贵院提起诉讼，请求贵院判决被告履行《房屋买卖契约》的约定，承担房屋维修义务，赔偿因其无法履行维修义务而给原告造成的实际损失。

本案事实清楚，证据充分。

经审理查明，《房屋买卖契约》中明确了被告应承担的维修义务，但被告一直未履行该义务。

原告通过调查和取证，证明被告在购房后对房屋存在严重的质量问题，导致房屋维修费用高达XXXX元，且房屋存在安全隐患。

因此，原告要求被告承担房屋维修义务，赔偿因其无法履行维修义务而给原告造成的实际损失，符合法律规定。

根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：

“当事人应当按照约定履行自己的义务。”

根据《中华人民共和国合同法》第七十二条规定：

“当事人一方不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债务目的的情形，另一方可以依照合同法第四十二条的规定要求其承担违约责任。”

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：

“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”

根据上述法律规定，被告有义务承担房屋维修义务，并赔偿因其无法履行维修义务而给原告造成的实际损失。

综上所述，原告XXX与被告XXX的房产买卖纠纷事实清楚、证据充分。

根据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第七十二条规定，被告有义务承担房屋维修义务，并赔偿因其无法履行维修义务而给原告造成的实际损失。

本诉请据此判决被告承担本案的诉讼费用，并赔偿原告XXX元的损失。

此致

XXX法院

原告XXX

XXXX年XX月XX日