• 1. 首套房的判定
• 2. 二套房的判定
• 3. 二套房的判定，主要基于以下几个方面：

首套房和二套房如何判定？

近年来，房地产市场的调控力度不断加大，对于首套房和二套房的判定问题也备受关注。

那么，首套房和二套房如何判定呢？

下面我们来详细分析一下。

一、首套房的判定

首套房的判定，通常是指购买房屋的前一个业主如果没有过购买房屋的记录，那么该房屋就可以被视为首套房。

这个判定主要基于以下几个方面：

1. 房屋所有人的资格：购买房屋的前一个业主，必须是房屋所有人的父亲、母亲、兄弟姐妹等直系亲属，或者是夫妻一方。

2. 购买时间：购买房屋的前一个业主，必须在购房前一年申请过购房贷款，且贷款审批通过，并且购房面积不超过房屋总面积的一定比例(通常是10%)。

3. 购买房屋面积：购买房屋的前一个业主，必须在购房前一年申请过购房贷款，且购房面积不超过房屋总面积的一定比例(通常是10%)。

如果前一个业主已经在前一年申请过购房贷款，并且购房面积超过了房屋总面积的一定比例，那么该房屋就不能被视为首套房。

二、二套房的判定

二套房的判定，通常是指购买房屋的前一个业主已经拥有了1套房，并且这1套房的贷款已经还清，现在再次申请购房贷款时，需要按照二套房的要求进行判定。

二套房的判定，主要基于以下几个方面：

1. 房屋所有人的资格：购买房屋的前一个业主，必须是房屋所有人的父亲、母亲、兄弟姐妹等直系亲属，或者是夫妻一方。

2. 购买时间：购买房屋的前一个业主，必须在购房前一年申请过购房贷款，且贷款审批通过，并且购房面积不超过房屋总面积的一定比例(通常是10%)。

3. 购买房屋面积：购买房屋的前一个业主，必须在购房前一年申请过购房贷款，且购房面积超过房屋总面积的一定比例，或者已经还清了1套房的贷款。

如果前一个业主已经在前一年申请过购房贷款，并且购房面积超过了房屋总面积的一定比例，或者已经还清了1套房的贷款，那么该房屋就不能被视为二套房。

首套房和二套房的判定，主要基于房屋的所有人的资格、购买时间、购买面积等因素，如果前一个业主已经在前一年申请过购房贷款，并且购房面积超过了房屋总面积的一定比例，那么该房屋就不能被视为首套房。