• 1. 有家庭能申请房产继承吗
• 2. 证明财产继承、赠与、接受遗赠的,免征契税。
• 3. 《契税法》(中华人民共和国主席令第1号)规定:

有家庭能申请房产继承吗

首先要看房产继承是否是遗赠,如果遗赠是以遗嘱的形式处分的财产,则属于遗赠。

只要有遗嘱,遗赠就具有法律效力,如果只是遗赠不符合法律规定的条件,那么是没有法律效力的。

1. 遗赠的客体

是指被继承人个人所有的合法财产。

主要包括:

(1)公民的合法收入;

(2)公民的房屋、储蓄和生活用品;

(3)公民的林木、牲畜和家禽;

(4)公民的文物、图书资料;

(5)法律允许公民所有的生产资料;

(6)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(7)公民的其他合法财产。

1. 证明财产继承,赠与和遗赠抚养协议,按受益额比例分配

(1)受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;

(2)超过20万元不满50万元的部分,按不超过0.8%收取;

(3)超过50万元不满10万元的部分,按不超过0.5%收取;

(4)超过10万元不满20万元的部分,按不超过0.1%收取;

(5)超过20万元不满50万元的部分,按不超过0.8%收取;

(6)超过50万元不满10万元的部分,按不超过0.5%收取;

(7)超过10万元的部分,按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的,减半收取。

1. 证明出生医学证明复印件、亲属关系证明(表一)

10、证明财产继承、赠与、接受遗赠的,免征契税。

1. 证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取契税:

(1)成交额×1%(首次购房);

(2)面积×1%(首次购房);

(3)竣工决算报告及房产交易决算报告;

(4)土地使用权登记申请表;

(5)房屋所有权证;

(6)购房合同及发票;

(7)税单及发票。

对拥有一套10平米以上的住宅的居民家庭,契税率一般为1%;对拥有两套以上住宅的居民家庭,契税率一般为3%;对已拥有一套住宅的居民家庭,首次购房或改善居住条件再次购房的,契税率降低为4%。

1. 以购房的个人为单位,

首次购房者是没有土地使用权的,首次购房者即便是首次购房也是缴纳契税的,并且有房的限制。

1. 对首次购房者进行契税减免优惠政策。

《契税法》(中华人民共和国主席令第1号)规定:

第叁十九条对原有房产权属凭证的变更或者由赠与人通过继承、遗嘱方式或其他合法方式将原有房产权利转移给他人的,免征契税。