• 1. 转租合同有效的情形有哪些
• 2. 承租人有下列情形之一的,出租人可以解除合同:

租赁权要继承吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、租赁权要继承吗租赁权是一种财产权,是指承租人对租赁物享有租赁权。

租赁权是对财产的使用收益权,它以出租人对租赁物进行经营管理为目的。

承租人租赁物经出租人同意,也可以转租给第三人。

转租是出租人的权利,出租人解除租赁关系时,转租关系消灭。

转租关系成立,转租行为有效,原租赁合同继续有效。

房屋转租是承租人的权利,只是对房屋的使用收益权的一种处分权。

出租人将租赁物转租给第三人时,转租有效,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

因此,转租不是房屋租赁合同的变更,只是房屋出租,房屋租赁合同也随之变更,不影响转租合同的效力。

在法律上,转租合同一经订立,即具有法律效力,但转租合同却不属于正式合同。

因此,房屋租赁合同是以房屋租赁合同的形式来对当事人的一种约束力。

二、转租合同有效的情形有哪些

1. 转租合同中对租赁合同的有效条件的约定。

我国《合同法》第九十六条第一款规定,合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

因此,房屋租赁合同一经订立,即具有法律约束力,双方当事人应当严格履行,不得随意变更或者解除。

如果一方当事人有下列情形之一,对方当事人有权解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行合同,如以自己的行为表明将不履行合同;

(3)当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍不履行;

(4)当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍不履行;

(5)当事人一方迟延履行合同,经催告后在合理期限内仍不履行;

(6)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(7)法律规定的其他情形。

1. 承租人的违约行为致使出租人不能实现合同目的

承租人有下列情形之一的,出租人可以解除合同:

(1)承租人未按合同约定期限交付租金;

(2)承租人擅自改变租赁物的用途;

(3)承租人严重损坏租赁物;

(4)出租人不按合同规定对租赁物进行维修保养,致使租赁物处于危难状态;

(5)因不可抗力或意外事故致使承租人不能使用租赁物,承租人不承担责任。

1. 《民法典》第七百一十六条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。