租赁房怎么继承,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、租赁房怎么继承租赁房是不可以买卖的,租期暂住人口死亡的,租赁合同为有效,租用他人房产权的住房的,不能转让。

承租人、继承人或者与出租人协商解除租赁合同,被继承人生前或在租赁期间死亡的,其租赁房屋的产权应由承租人、继承人或其他亲属,租赁合同中应写明“继承,遗产,承租人享有并行使优先购买权”字样。

二、租赁房屋所有权证、租赁合同是否合法租赁房屋所有权证、租赁合同是否合法、租赁合同是否有效。

三、出租房屋所有权证复印件是否齐全有效根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,房屋所有权人未按规定办理房屋所有权初始登记,也未办理房屋所有权转移登记手续的,房屋所有权人主张房屋所有权的,应当通知出租人并要求其对房屋进行分割。

出租人不同意,执意出租,房屋所有权证的所有权人主张租赁合同无效,出租人主张房屋所有权的,承租人应对承租人的损失承担赔偿责任。

四、出租人租期未到期,承租人要求解除合同,并要求承租人承担违约责任或者要求解除合同,收回房屋的,法院可以支持承租人的解除合同请求。

承租人租期届满后,要求继续承租人使用房屋,房屋所有权人同意继续承租人使用的,法院应当准许,承租人与出租人协商将租赁物转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

五、出租人与承租人约定的租赁期限均不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。

六、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

七、租赁期间,承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十一条第二款的规定处理。

八、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。

出租人与承租人另有约定的除外。

九、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

十、因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除合同的权利,人民法院应予支持。

但转租合同无效的除外。