• 1. 二手房的办理流程
• 2. 资金监管及贷款申请。

最新二手房房产证办理流程有什么?二手房按揭贷款,要通过抵押贷款、交易的方式进行,要有足够的资金,并按时还款。

二手房贷款需要先还清首期房款,然后在办理房产证后,将贷款结清。

办理房产证后就可以与开发商在房地产交易中心办理过户手续,二手房交易过户的手续并不复杂。

接下来,就让小编为您介绍一下申请二手房贷款需要注意什么。

一、二手房的办理流程

1. 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2. 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖合同)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

1. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请,收到申请后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

1. 立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

1. 缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

1. 办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权转移过户手续后,交易材料移交产权交易部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证机关申领新的产权证。

1. 对贷款的买受人来说,在与卖方达成购房合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲购房款的真实性,确认贷款申请人的偿还能力,审查买方的资信状况,由银行认可的评估机构出具的抵押物价值评估报告,贷后管理人将贷款结清。

2. 办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权转移过户手续后,交易材料移交产权交易的中心。

1. 银行放贷。

买方放贷。

买卖双方去办理房屋买卖过户手续。

10、资金监管及贷款申请。

买方支付首期购房款至少30%,卖方收取首期购房款至少30%,买方收取首期购房款至少30%。

1. 贷款结清。