子女继承需要缴纳契税吗?1、什么是契税契税是指土地、房屋所有权发生转移,承受者承受土地、房屋权属的,应当向土地、房屋的所有权人征收的一种税,应于产权承受人承受,承受者不再需要缴纳契税。

因此,契税既具有补偿性又具有惩罚性。

在司法实践中,契税的征收机关是计税机关。

房产、土地权属转移合同及其成交价格的具体确定,需由当事人双方根据房屋买卖的价格确定,或由税务机关委托评估机构进行评估。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税的征收范围:《契税暂行条例实施细则》中规定:“土地所有权转移以承受土地使用权的单位为纳税人,以承受土地使用权的单位和承受土地使用权的个人为纳税人”。

3、契税的计算方法有两种:(1)以出让土地使用权所取得的房地产价格评估作为计税依据,由主管税务机关参照土地使用权出售、赠与、交换、房屋买卖的市场价格进行评估。

(2)以出让土地使用权所取得的房地产价格评估作为计税依据,由主管税务机关参照土地使用权出售、赠与、房屋买卖的市场价格进行评估作为计税依据。

需要注意的是:房屋原值作为计税依据,按照合同所载明的成交价格确定计税依据。

二、营业税:(一)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;(二)个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;(三)个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

三、增值税率:(一)一般纳税人销售其自产的、生产、批发、零售等取得的全部价款和价外费用,除另有规定外,不征收增值税。

(二)销售不动产(土地、房屋),税率为5%。

(三)销售土地使用权、房屋权属免征契税。

以上就是小编为您详细介绍关于普通住宅土地增值税率是多少?的相关知识,通过上文,相信大家对于房地产税方面的知识都有了一定的了解。

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