• 1. 民法典小产权房私下买卖是否犯法
• 2. 民法典小产权房私下买卖是否合法
• 3. 小产权房买卖的风险有哪些
• 4. 相关知识:
• 5. (一)办理抵押贷款手续的条件
• 6. (19)权益性质证明,如土地使用权证明、房屋

民法典小产权房私下买卖是否犯法

一、民法典小产权房私下买卖是否合法

答案是肯定的,因为公产房子是国家对土地的管理,而是国家对农民以及村集体所有的土地进行征用,因此,国家就明确禁止小产权房的买卖。

小产权房能买卖吗?这要区分两种情况,一是买卖的方式,二是买卖的顺序。

二、小产权房买卖的风险有哪些

1. 法律没有赋予房屋的买卖权,主要是国家干预和干预。

2. 购买小产权房可能遇到的风险主要有以下几点:

(1)无法办理不动产权证。

由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质,因此,购房者无权单独处分该房屋,因此,购房者在购买时应全面了解房屋的性质。

(2)不能进行银行按揭贷款。

在房地产开发商预售商品房时应按《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市房地产开发企业法》的有关规定,向银行申请贷款,不得用于抵押、质押、典当等房地产项目。

如果不办理房地产抵押,或者只办理房屋他项权利证书,这就是不合法的,即属于无效合同。

(3)房屋价格过高,远超过低的标准,比如房屋面积一般是50平方米,如果超出此价格则会被认定为无效,而且房屋的档次也会有不同,比如:10平方米以内的,是不允许抵押的,价值很低的房屋,这就要对房屋进行价值调整,一般以10%至50%的调整为15%,15%到10%的调整为15%,以上调整为10%。

(4)如果借款人的借款已经结清,则不需要进行抵押,根据最高额抵押权设定最高额,且实际抵押权可担保的债权额是最高限额抵押。

贷款合同要写明,在合同中要明确规定,贷款所产生的款项、利息、违约金、争议的解决方法,并约定逾期利息、违约金和其他费用,以便于合同债务人违约时,有据可查。

相关知识:

(一)办理抵押贷款手续的条件

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份(申请人及其配偶和未成年子女);

(2)借款人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;

(3)借款人能提供贷款行认可的有效证明;

(4)贷款用途明确合法,如贷款用途是用于经营,且未被国家明令禁止;

(5)贷款申请人必须在贷款行开立存款账户或银行卡,并以此作为还款的担保,如果不能按期还款,银行有权收押贷款,并从押金中扣除。

(6)贷款申请人年龄在18-60岁之间;

(7)具有完全民事行为能力的自然人;

(8)贷款用途明确合法;

(9)借款人在中国境内有固定住所、有当地常住户口或有效居留身份;

(10)借款人年龄在65周岁以上,具有完全民事行为能力;

(1)借款人有正当的职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力;

(12)借款人能够提供银行认可的有效担保;

(13)借款人具有合法有效的身份证明、户籍证明和婚姻状况证明;

(14)抵押物价值评估报告;

(15)购建住房的合同、协议或其他批准文件;

(16)支付租金的证明,租赁合同、协议或其他批准文件;

(17)支付租金的,提供租金支付结算方式的证明;

(18)质押权属证明;

(19)权益性质证明,如土地使用权证明、房屋