• 1. 四川农村的房子可以继承吗
• 2. 对于宅基地上的房屋的继承是怎么处理的?

四川农村的房子可以继承吗

农村的宅基地是不能继承的,因为只有房屋是承包给了农民使用的,并且承包出去拿到了使用权,那么宅基地是不能被单独继承的,必须要有合法的财产权才能被继承。

《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

宅基地使用权是农村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地使用权,对于宅基地来说是不能被继承的。

房屋包括自建、联建、大修、装修成的房屋,其中还包括其他的非住宅房屋。

与土地使用权分属不同的是,农村民住宅房屋,其宅基地的使用权也是属于农村集体经济组织的,但在《土地管理法》的规定下,农村民住宅房屋的宅基地,属于农村民住宅房屋的范畴。

村民依法取得的宅基地,在该村集体经济组织内部成员的宅基地,属于村内成员的共有财产。

二、对于宅基地上的房屋的继承是怎么处理的?

1. 农村房屋的继承一般是按以下程序进行的:

(1)房屋评估。

到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

(2)房屋评估。

到所在地的房产交易中心办理房产继承手续;

(3)继承公证。

到被继承人所属派出所开具继承人的死亡证明;

(4)继承人的身份证明;

1. 被继承人的父母的死亡证明。

2. 办理房产证过户手续要到区县国土房管局办理,需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证明、房屋所有权证、原房屋所有权证、契税完税证、确权审批表。

3. 去房屋所在地的房管部门办理,要注意的事项。

有些房屋是没有土地使用证的,因此没有土地使用证的房屋是无法办理房产证的。

1. 有些房主可能会在房子空置期间出售,有些房主会利用房屋上的标识来代替房屋使用,所以房主如果对房屋进行了实地考察,再确定房屋是否有问题,房子的问题会得到公正的处理。

2. 买家在将房屋交给中介后,要看他的房屋是否抵押是否被查封,如果抵押了,要与房东一起去房屋管理处过户,但是不能出售。

如果买家是无法过户的,只能出售。

1. 银行在做完贷款后,要把房屋抵押给产权人,产权人再做他项权利登记。

2. 要结清贷款,向银行支付利息,利息直接转至房款中,因为买房人不能偿还贷款,所以房款不能用作购房款。

3. 买方领证后,应该与银行共同办理房产抵押登记,银行将贷款打入购房者的账户中,贷款划入开发商账户中。

10、如果银行放高利转贷,那么买方除了支付银行贷款本金、利息外,还需要支付利息。