期房只有网签合同怎么继承

签订买卖合同的话应该要办理房屋过户手续,并且将房屋登记在卖方的名下,才算合法。

买卖合同,作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。

买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

这主要表现为:

1. 买卖合同标的物的所有权已转移;

2. 标的物所有权自交付时转移,但实践中已不存在所有权的问题。

在中国的传统民法理论及司法实践中,基于买卖合同当事人在买卖合同中的特殊地位,在出卖人将标的物交付给买受人的情况下,所有权已转移给买受人,买受人向出卖人支付价款并办理所有权转移登记手续,买受人就成为房屋的所有权人,其与他人订立房屋买卖合同的行为,即为有效合同。

法律上对于买卖合同的生效条件,还是要符合规定的,例如开发商已经将房屋交给了买受人,而买受人却没有将房屋交给出卖人,该合同属于无效合同。

因此,在买受人不愿意将房屋交付给出卖人的情况下,应当严格审查出卖人是否已经将标的物交付给了买受人,房屋是否已经交付给了买受人。

因此,从字面上看,《商品房买卖合同》的一方要满足“条件”,要证明对方是将房屋交给了买受人。

而有的人在实际上并没有将房屋交给出卖人,而是想将房屋交给出卖人,此时买房人对房屋是否有验收标准就显得很重要,需要特别注意的是,在房屋交付使用前的验房时必须要确认房屋是否已经具备交付使用的条件,验房时购房人应当仔细检查房屋有无质量问题,如有质量问题应要求开发商进行整改,对于房屋质量问题应由开发商进行修复。

对于房屋质量问题应由谁来承担责任以及如何承担责任,购房者应注意,若出现问题,购房者应该要求开发商赔偿,在收房时,一定要验房,以免后期出现纠纷。