• 1. 关于房屋转按揭贷款合同的效力如何
• 2. 为了促进发展商的履约,开发商在房地产市场的操作中会遵循以下规则:

平凉市如何办理房产证?

1. 存量房:以家庭为单位,在首套房契税完税的时候可以享受首套和第二套房的优惠。

2. 首套:个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3. 二套:个人购买不足2年的普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

4. 印花税:按照产权转移书据,缴纳印花税。

5. 个人所得税:按财产转让收入乘以财产原值或转让收入减去财产原值(差额)后的余额,为应纳税所得额,按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

6. 增值税:按照5%的征收率计算缴纳增值税,具体为:1%,1%;2%,0. 5%;3%,4%。

7. 土地增值税:按照5%的征收率计算缴纳土地增值税,具体为:增值额×5%×1%。

8. 房产税:按照个人转让住房所取得的收入,按“财产转让所得”缴纳土地增值税。

9. 单位、个人住房出售,单位和个人按房屋销售额的2%缴纳土地增值税。

10、纳税人契税实行差额征收的,土地增值税的税率分别为3%、1%、1%。

1. 契税:个人出售普通住房,是指个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额,征收契税;个人出售自有住房,是指个人出售已购公有住房、单位集资建房,是指购买人在国家机关、国有企业、事业单位、人民团体和国有企业等单位工作中,能够反映出来的,并经依法登记,在个人名下住房对外销售的,应当认定其行为属于“向公众转让”的范畴。

12、个人所有房产转让,除按照本通知第二条规定的程序办理外,还应缴纳土地增值税。

1. 本通知规定出台之日起,北京经济适用房产权转移至原房管部门,按原房管部门出具的房管部门颁发的《房屋所有权证》或《房屋所有权证》的规定可作为按期交房的凭证。

12、本通知第一条规定的商品房预购商品房转让,由于受让方为预售对象,按照《商品房销售管理办法》的规定,购买现房的人,必须取得房地产开发企业同意接收的书面文件,方可办理商品房的转按揭手续。

二、关于房屋转按揭贷款合同的效力如何

为了促进发展商的履约,开发商在房地产市场的操作中会遵循以下规则:

(1)按《商品房买卖合同》的规定办理退房手续,然后由开发商代为申请,办理退房手续。