• 1. 农村祖上老宅基地如何继承
• 2. 宅基地使用权
• 3. 安置房过户有什么风险?
• 4. 对于安置房过户的风险,有两种情况:

农村祖上老宅基地如何继承

《民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

宅基地使用权

宅基地使用权,是农村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地使用权。

宅基地使用权能否继承?

1. 宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已经转为城镇居民对待,并符合宅基地条件;

1. 农村居民购买;

(1)符合土地利用总体规划;

(2)依法取得的宅基地;

(3)已办理登记手续,但转让宅基地未使用的宅基地;

(4)征地拆迁补偿仍按当地标准执行。

1. 拆迁安置房的所有权证

拆迁安置房不是商品房,是区政府在城市规划、土地利用总体规划、城乡规划和村庄改造中,采用建造的房屋所有权证作为安置房的一种。

即以规划、土地管理部门核发的建设用地规划许可证,以及建设工程规划许可证,再到国土部门办理房产证。

(1)首先要确定您的房屋所有权证号。

(2),您需要带您的身份证原件、复印件、房产证原件、房屋平面图、契税、土地证,两证齐全的复印件就行。

(3),您还需要提供您当地派出所开具的“户籍证明”,然后到该房屋所在地的房管局办理。

1. 购买安置房后,还要查看一下你的房本和土地证。

注意事项:土地证、房产证办理过户前要当地县级以上的房管部门,问清买卖双方办理房产证的手续流程,然后到房管部门办理手续。

1. 安置房过户之后,按照房屋交易价款的1%向房管局缴纳契税,卖方要出具发票、印花税;

2. 拿到契税票后,办理过户手续。

三、安置房过户有什么风险?

很多安置房的房主为了避免将来能够过户,对房屋的权利进行了限制,所以一定要注意。

对于安置房过户的风险,有两种情况:

1. 因为拆迁安置房取得方式的多样化,房产证也是颁发给拆迁户的,所以,拆迁户不一定要到房管局办理房产证,只要带上身份证到房管局办理房产证即可。

2. 如果拆迁户购买的是没有房产证的现房,那么所签订的拆迁安置协议就是无效的,拆迁户应当重新签订拆迁安置协议,以新的房屋的产权证办理房产证。

3. 如果拆迁安置房取得房产证,并且是合法建造的,拆迁安置房的权属就不会发生变化,若土地证登记在一方名下,那么该拆迁安置房应认定为共同财产。