• 1. 没有领证的婚姻能继承吗
• 2. 房屋买卖居间合同注意事项
• 3. (二)居间合同一般应提交材料:

没有领证的婚姻能继承吗

根据我国相关法律规定,法定继承人继承遗产的顺序,是以被继承人的遗产情况为参照,若遗产有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。

房产证过户不经过房地产中介的话,要看与你签定的居间合同中是否有这个条款。

如果有这个条款,那就说明这个合同是经过司法程序审查的,对双方当事人具有法律约束力。

二、房屋买卖居间合同注意事项

1. 居间人应当亲自到房屋所在地房地产交易中心办理房屋买卖合同备案手续,并将备案的表格与合同有关权属登记簿、合同文书等有关材料一并移交房屋所在地房地产交易中心。

2. 居间合同有效期限,合同有效期限是永久有效。

3. 居间人将根据居间合同随时通知和安排,为委托人保密,并促成委托人与第三人就合同条款的订立和履行作了保密义务。

4. 居间人要维护委托人的合法权益,不得泄露给委托人和第三人。

5. 居间人应当向委托人提供居间人的身份证明、资格证明、营业执照或者其他主体资格证明文件。

6. 提供符合法律规定的房屋价格、位置、装修标准和工程形象进度等资料。

7. 居间合同应明确委托人、中介人的权利义务,应注意听取委托人、中介人、居间人的意见。

8. 居间合同应在委托人与第三人双方达成协议之后及时签订。

(二)居间合同一般应提交材料:

1. 委托人与第三人(居间人)的基本信息。

居间人是信中有他的名称、地址和联系电话。

居间人是将合同签订的日期在合同中明确表述,其代表人对此应予认可。

1. 委托人委托人与第三人之间的合同。

委托人委托人与第三人签订合同时,居间人应对其有关合同内容进行审查,以确定居间人与第三人之间的权利义务关系。

居间人与第三人签订合同时,应认真审查合同的内容,如有必要,可要求居间人提供第三人的有关情况的书面资料。

居间人应在双方合同中对合同条款进行说明,并应将居间的过程对双方的权利义务进行详细说明。

居间人为订立合同提供媒介服务的,应当与第三人签订合同。

居间人促成合同成立的,委托人应当向居间人支付报酬。

当事人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,但可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。