• 1. 相关知识:
• 2. 转租的定义

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(一)以产权调换形式偿还房屋权属,如果继承人中愿意,可由被继承人(房屋承租人)与继承人(房屋承租人)签订协议,房屋承租人继承房屋,但不需办理房屋权属变更登记手续,即成为“真正的产权人”。

(二)继承后再从“被继承人”处取得产权,因按法律规定房屋的产权可确认为“真正的产权人”,因此被继承人理应继承房屋的所有权,而不是仅享有“房屋的所有权”。

(三)“在被继承人生前”将房产部分或全部转归继承人所有。

实际上,这种做法不仅是错误的,我们对“房屋转为承租人”这一说法是持一种误解。

“转租”是指合法的转租。

作为房屋转租的承租人享有原租赁合同中规定的承租权,出租人与次承租人之间建立的是租赁合同关系。

而“转租”又是一个独立的法律概念,在这个概念下,转租合同也是一种“真正的承租权”。

转租人将租赁物交付给次承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

《民法典》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

从而使转租行为发生法律效力,并产生承租人的权利义务。

根据《民法典》第二百二十四条,转租,是指承租人在租赁期间将其承租的房屋转租给第三人,原承租人的租赁合同继续有效。

“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。”

由于转租行为人负有租赁合同的追认权,因此,转租合同当事人一方在法定期限内经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,次承租人与转租者发生的是一种债权债务关系。

此时转租合同生效,次承租人就需要腾退租赁物,不受出租人的追认或者租赁物没有合法根据。

出租人转租的,出租人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

相关知识:

转租的定义

转租是指承租人在租赁期间将其承租的房屋再出租给他人使用的行为。

承租人转租房屋是否合法,要看承租人是否符合转租的条件。

承租人转租房屋是否属于违法行为,是否按照《城市房屋租赁条例》规定办理房屋租赁登记。