• 1. 按揭房怎么变更财产分割
• 2. 相关法规
• 3. 抵押合同一般包括下列条款:
• 4. 抵押权的实现方式如下:
• 5. 抵押权的效力
• 6. 第三百九十九条
• 7. 土地使用权可以继承吗

按揭房怎么变更财产分割

按揭房需要变更抵押人,并且还要经贷款。

作为银行,你需要对银行贷款变更。

那么,这时候你就可以跟你抵押房子变更名字了。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第四百一十条 当事人应当采用书面形式订立抵押合同,还可以指定由法定代表人以外的组织或者个人担任抵押合同的第三人代签。

抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

第四百二十九条 按份共有的房屋,抵押权人可以将前名的房屋卖给需要共有人的,需要共有人签订房屋买卖合同,并且需要到工商行政管理部门办理抵押登记。

以上述方式设立抵押的,可以抵押房屋贷款。

二、抵押权的实现方式如下:

(一)、通过抵押权人与抵押权人签订抵押合同;

(二)、抵押权人同意抵押人放弃抵押权的;

(三)、可以把抵押物让与给债权人的应有一种权利。

三、抵押权的效力

1. 抵押权人可以在担保物权的存续期间行使抵押权,也可以在一定期限内,以抵押物向抵押权人提供担保的。

2. 债务人不履行债务是抵押担保物权的从权利。

3. 抵押权的实现,是指抵押权所担保的债权已届清偿期而债务人不能履行其债务时,抵押权人有权收回抵押物或让与的动产。

4. 抵押物不移转占有。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

如有的抵押物为特定的债务,如特定的债务。

抵押人转让抵押物的,应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、土地使用权可以继承吗

土地使用权是可以继承的。

土地使用权作为一种财产权,继承人可以根据自己的意愿处置该项财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定,土地使用权不得与他人相分离。

土地使用权人将土地使用权、房屋等不动产转让时,应当不分份额地分享原有使用权。

动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。