• 1. 拆迁前房子如何分割财产
• 2. 拆迁前房子如何分割财产
• 3. 离婚案件中分割财产的技巧

拆迁前房子如何分割财产

一、拆迁前房子如何分割财产

被拆迁后房子归承租人所有,承租人要取得房子所有权,然后对房屋进行改建,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

1. 如果夫妻双方都要房子,可以将对方安置到经济困难的一方中。

2. 如果房子面积较大能够隔开购买,双方可以自行协商将变更房产价格。

只要协商达成一致,按照双方协商的议价,面积计算,确实没有问题的房子,双方可以竞价;一方应给另一方补偿,也可以折价补偿。

1. 拍卖;

房屋变卖所得价款,按照房屋的重置价格和价格的比例进行分割。

1. 变卖是指房价上涨后,人民法院按拍卖变卖所得价款,判决拍卖房屋的归属。

二、离婚案件中分割财产的技巧

1. 夫妻共同财产,一般应均等分割。

也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。

属于个人专用的物品,一般归个人所有。

2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

3、已登记结婚尚未共同生活,按照习俗给付的彩礼的,或婚前给付导致给付人生活困难的,离婚时可以请求对方退还彩礼。

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的,入伙的财产可以给一方所有,分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理。

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。

7、借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的。

可酌情返还。

对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的,可按赠与处理。

8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。

分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。

在双方条件相同的情况下应照顾女方。

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的,在分割夫妻共同财产时,应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

综合上面所说的,离婚财产的分割都是有法律依据的,一般是先由双方协商处理,协商不成可以走法律的诉讼程序解决,但如果一方不管多久都不能到婚姻登记机关去办理离婚手续,另一方只需要向法院申请去办理离婚手续,或者法院向法院起诉离婚,都是可以依法分割夫妻共同财产的。