民法典无产权证私房怎么划分产权房的性质是没有产权证的房子。

二、小产权房能不能买小产权房,主要看政府出台的政策:1、小产权房是“房”,具有房屋的一切物理属性,它与大产权房屋的使用性是一样的。

因为大产权房屋的主体包括共有人,故不能按份共有,只能给一个人共有。

2、小产权房屋的购买者是城市居民,其对房屋享有的使用权不得出让、转让或者出租,而且房屋所有人将房屋产权无偿赠与他人的,房屋所有人只能给承租人,出租房屋需要收取租金。

3、小产权房屋没有产权证,也就是没有物权,但具有相应的财产权益,夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。

因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的,所以分割时也不能按照物权价格来分。

但房屋毕竟有一个增值因素,双方对小产权房屋的市场价可以进行议价,议价不成时可以进行重置价评估,要房的一方应给对方市场价一半的补偿。

(三)小产权房屋的分割仅限于共同所有人,不具有对世权。

在一些离婚、共有等案件中,人民法院应充分论证房屋的性质,明确说明分割的是财产权,且财产权益仅限于相对人,不具有对世权,避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。

二、小产权房离婚时归谁小产权房离婚时的分割:小产权房的买卖合同是不被法律认可的,也没有产权,理论上只有使用权。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。