只备案未办房产证能否过户没有房产证的,不能过户。

房屋买卖中的房产,只能由出卖人自行办理过户手续,而不能取得房屋所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效按规定,在二手房买卖合同中出现以下情形的会被认定为无效:1、无民事行为能力人或限制民事行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。

比如跟卖方为房主的未成年子女,那么买方属于限制行为能力人或者是无民事行为能力人,此时二手房买卖合同的有效缴纳条件是《民法典》第五百零九条规定的要在合同中有明确约定,“本法第一千零六十三条规定的”;2、共同推荐增值部分“共同推荐”,作为共同共有人一方的房产。

但在拟定房屋归属时,其他共有人有优先购买权。

例如,共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。

3、如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

4、如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。

如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。

如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

5、对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。

(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。

房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

(3)尚未偿还的贷款部分,未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权,其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割其对应的增值部分。

相关法律依据:《民法典》第一千零八十七条?离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。