后妈有权继承自家土地吗?

根据我国现行法律规定,公民是不可以将自己的承包土地、房屋转让、抵押、留置等,都享有宅基地的承包经营权。

农村的集体经济组织,一般都实行“一户一宅”制。

城镇居民不得以任何形式将其承包的全部集体土地转包给他人,也不得以任何形式将其承包的全部集体土地转包给第三方。

当然,在农村房屋出现宅基地纠纷,理应通过法律途径解决。

《土地管理法》第62条第1款规定,农村民不得占用基本农田建设住宅。

我国宪法规定,国家依照法律规定保护公民的私有财产权和国家建设用地使用权,保护公民的住宅用地依法受法律保护。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

二、《土地管理法》第62条第1款规定:农村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。

《土地管理法》第63条第1款规定:农村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

《土地管理法》第62条第1款规定:农村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

《土地管理法》第63条第1款规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据《城市房地产管理法》第63条的规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

因此,土地使用权可以继承。

但是,农村房屋并不是简单的“公有住房”的简称,它的不同于一般意义上的商品房。

通过产权调换的方式取得的国有土地使用权应当以原土地使用权证书作为“地上附着物”,没有土地使用权证书的,经县以上人民政府批准可以作为安置房,没有土地使用权证书的,经县以上人民政府批准可以作为安置房处理。

如果没有经过审批,但已经通过并且已经取得了房产证,只是没有房产证的房屋,可以出售,但不能私自卖。

二、公有住房买卖合同生效条件

在二手房买卖合同中,买卖双方一旦经协商一致达成一致意见后,就可以签署房屋买卖合同,由双方当事人共同到房管部门提出申请,经审核批准后签订房屋买卖合同。

1. 买卖双方同意按照合同规定的时间将房屋过户到买方名下,在收到买方相应贷款后,卖方与买方办理过户手续,同时付清房款;

2. 买卖双方办理房屋所有权证,在办理房屋所有权证后,买方将首期房款存入卖方的银行帐户;

3. 买卖双方带上自己的身份证原件、复印件、买卖合同、买方的身份证原件、复印件、双方的房产证原件、复印件、买卖合同、付清余款证明及复印件、买方的贷款申请(在银行的储蓄机构办理),银行收取资料后,在7个工作日内做出是否放款的答复;

4. 买卖双方确定交易价格、付款方式、交易税费的承担,买卖双方和中介方签订成交价格、付款方式、付款条件及交房日期、违约责任等内容;

5. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,银行将贷款划拨到卖方账户上,并通知卖方去拿新的房产证;

6. 买卖双方办理房产证手续,过户完毕,买方领取新的房产证;

7. 买卖双方办理抵押注销手续,