民法典中抵押登记后是否扣留房产证,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、民法典中抵押登记后是否扣留房产证民法典规定抵押登记后,抵押权人需要对抵押的房产进行登记。

如果抵押权人和抵押人对该房产是否办理了抵押登记有约定的,按照约定办理。

对此,我国法律并没有强行规定房产抵押的登记要先经过抵押权人的同意才能办理。

只是在抵押权人和抵押人未就房产登记与抵押权人约定的情况下,对于抵押权人是否行使优先受偿权不能一概而论,必须先征得抵押权人的同意,并在抵押权人与抵押人协商同意的情况下方可办理。

所以,只有经过抵押权人同意,抵押房产才能办理房产抵押。

而且,按照《中华人民共和国民法典》,抵押权是可以转让的,但是需要在办理抵押的前提是抵押权人同意转让房产。

一般来说,因为各国对房产抵押权人的担保责任规定不同,具体的规定如下:

1. 关于抵押人的问题

如果抵押物的所有权人不明确的,不得转让、赠与、继承、析产、分割、合并等,抵押物的所有权仍归抵押人所有。

如果所有权人明确的,也可以不经抵押权人同意而转让、赠与、出租、抵押、拍卖等。

1. 关于抵押权的法律适用

为了体现抵押权的价值,实现抵押权,抵押权人应当对抵押物的价值进行评估。

而对于土地使用权,抵押的价值应当由抵押权人和抵押人协商确定。

对于土地使用权,抵押权人的行为必须经土地管理机关认可,才能获得相应的拆迁补偿款。

1. 关于抵押权

如果是开发商作为抵押人与银行订立了一种债权债务合同,银行作为抵押权人对抵押物享有的是债权,抵押权人对该债权具有优先受偿权。

如果借款人不履行合同,银行作为抵押权人对其享有的是债权,所以应当由借款人向贷款人偿还。

这种权利不是物权,不能作为抵押权的标的物。

1. 质押权

指出质押权人依法以自己的名义对出质人的财产(如债券)行使占有、使用、收益、处分等权利。

1. 典权

典权是指出质人对典当物占有、使用、收益、处分等权利。

出质人可自由选择其所占有的动产或权利。

出质人将其动产质押给典当行,典当行与出质人签订典当合同。

但出质人应当清偿未清偿的质押物及质押物。

1. 抵押权

质押权是指出质押物的权利。

出质人将质押物当于第三人的,也可将质押物,对第三人质押物设定的担保。

1. 质押权的效力

质押权是质押权最重要的效力。