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想买个法拍房,风险大,请律师帮忙
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韩广东律师 专职律师

擅长领域:刑事辩护、继承

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法拍房有五大风险。 第一大风险:费用不明风险 如果你在竞拍前,没有了解清楚法拍房的所有详细费用(比如:个人所得税、契税、增值税、物业费拖欠费、违约费、土地出让金等等),最后,你会发现,竞拍得来的法拍房,总价远远高于预期。 所以,如果你看上一套法拍房,在竞拍前,一定要了解这套房子所有的详细费用。 计算公式:竞拍成交价+税费+其它费用=总价 在竞拍法拍房前,一定要让法拍辅助机构帮你算清楚所有费用明细。 第二大风险:无法入住风险 如果对法拍房情况不明,并且没有尽调的情况下,就进行竞拍,有可能会遇到法拍房拍到手,但确住不进去的尴尬情景。 因为“买卖不能破租赁“这个条款,我国法律规定的。所以,前期,我们会对这些法拍房做尽责调查,也叫尽调。 第三大风险:房屋瑕疵风险 第四大风险:房屋过户风险 第五大风险:业主债务风险

回复时间:2022-07-08 13:52:54

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