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我最近因为购房签订了一份二手房购买合同,定金支付了两万给房东...
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(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助)

我最近因为购房签订了一份二手房购买合同,定金支付了两万给房东,现在碰到两个问题导致我不想继续购买该房屋,一,当时看房时我已经把我的情况如实告诉中介,合同约定的是公积金组合贷款方式,但现在公积金无法贷款,二,该房屋有一面墙*渗水,乳胶漆已经变成粉末脱落,看房的时候房东堆了好多杂物在墙边,根本看不到那面墙的全貌,渗水的地方被完全遮挡,签完合同以后再去房屋查看情况的时候才发现。合同中没有约定具体付首付期限,贷款期限,只约定了交房日期和具体的违约赔偿金总价10%30万。现在房东不愿意和我做任何协商,就只要求按照合同办理,我现在的这个情况可以怎么维护我的权益*我的损失。谢谢!

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